【租赁合同】租赁合同约定租赁期限20年+自动续租20年，是否有效？ 租赁期间即租赁合同的存续期间。《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”由此可见，除法律有特别规定之外，定期租赁合同的最长期间不得超过20年。对于实践中当事人签订租赁合同约定租赁期限20年，到期后自动续租20年，对于“到期后自动续租20年”的约定应认定无效。其理由是:首先 合同法律 2021年12月21日 3405 浏览
【婚姻家庭】 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义对外负债，所借款项没有用于夫妻共同生活的，债权人能否要求夫妻双方连带偿还？ 090.问：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义对外负债，所借款项没有用于夫妻共同生活的，债权人能否要求夫妻双方连带偿还？答：夫妻双方需要共同偿还的债务范围是夫妻共同债务。《民法典》第一千零六十四条第一款规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”第二款规定：“夫妻一方在婚姻关系存续 合同法律 2021年11月20日 3405 浏览
【合同实务】合同因违约解除后，违约金条款可否继续适用？ 合同因违约解除后，违约金条款可否继续适用问：合同因违约解除后，违约金条款可否继续适用？答：目前理论与司法实践中，对于合同解除后违约金条款能否继续适用主要包括两种观点：一是否定说，认为合同因解除溯及既往消灭，违约金条款失去效力，且债务人根本违约责任已吸收瑕疵履行违约责任，故当事人仅能主张损害赔偿，无权请求支付违约金；二是肯定说，认为支付违约金的行为，是当事人通过预先设定并独立于履约行为之外的给付行为 合同法律 2021年10月06日 3335 浏览
【施工合同】24个建设工程合同纠纷案例要点梳理汇总 1.审计部门对建设资金的审计不影响建设单位与承建单位的合同效力及履行—呼和浩特绕城公路建设开发有限责任公司与河北路桥集团有限公司建设工程施工合同纠纷案（52辑）【提示】审计部门对建设资金的审计是国家对建设单位基本建设资金的监督管理活动，不影响建设单位与承建单位的合同效力和履行。除非当事人在合同中有约定或者合同约定不明确，审计结论不能作为工程价款结算的依据。2.因组织工程竣工验收的主体不适格，质监部 合同法律 2021年09月20日 3964 浏览
【劳动合同】单位违法解除劳动合同的认定 单位违法解除劳动合同的认定 一、单位违法解除劳动合同的法律规制 劳动合同违法解除指劳动合同订立后，未履行完毕或者未全部履行以前，由于合同双方或者单方的法律行为导致双方当事人提前消灭劳动关系的法律行为。《中华人民共和国劳动合同法》第36条至第41条规定了劳动合同解除的六种情形，劳动合同双方解除劳动关系不符合这六种情形中的任何一种的，都是违法解除。所以，违法解除劳动合同就是指劳动合同当事人没有法律依据解除劳动合同。实践中，绝大多数的违法解除劳动合同的行为是发生在用人单位一方。 《中华人民共和国劳动合同法 合同法律 2020年11月02日 3357 浏览
【劳动合同】 员工不服从调岗拒不到岗能不能认定为旷工? 由于调岗往往涉及员工的切身利益（譬如薪酬标准），所以往往会受到员工的抵制，有的是明确表示拒绝，在单位态度也比较强硬的情况下，一些职工最常见的做法就是“以调岗不合理为由拒绝上班”。在这种情况下，用人单位可否以“旷工”之名对员工进行纪律处分或者以“严重违纪”为由解除劳动合同?以旷工之名行使合同解除权需要基于两个重要前提：第一、岗位调整是合法合理的，有法律依据和事实依据。假如岗位调整不具备合理性，其纪律 合同法律 2020年11月01日 2896 浏览
